Kesulitan melakukan dua pembayaran hipotek bulanan telah mendorong banyak pemilik rumah untuk mempertimbangkan pembiayaan kembali hipotek pertama dan kedua menjadi satu pinjaman. Meskipun menggabungkan kedua pinjaman menjadi satu hipotek itu nyaman, dan dapat menghemat uang Anda, pemilik rumah harus hati-hati menimbang risiko dan keuntungan sebelum memilih untuk membiayai kembali hipotek mereka.
Manfaat Terkait dengan Menggabungkan Hipotek 1 dan 2
Selain mengkonsolidasikan hipotek Anda dan melakukan satu pembayaran bulanan, konsolidasi hipotek dapat menurunkan pembayaran bulanan Anda kepada pemberi pinjaman hipotek. Jika Anda memperoleh hipotek pertama atau kedua sebelum suku bunga pinjaman rumah mulai menurun, Anda kemungkinan membayar suku bunga yang setidaknya dua poin di atas harga pasar saat ini. Jika demikian, pembiayaan kembali akan sangat bermanfaat bagi Anda. Dengan membiayai kembali kedua hipotek dengan tingkat bunga rendah, Anda dapat menghemat ratusan pembayaran hipotek bulanan Anda.
Selain itu, jika Anda menerima hipotek 1 dan 2 dengan tingkat hipotek yang dapat disesuaikan, refinancing kedua pinjaman pada tingkat bunga tetap dapat menguntungkan Anda dalam jangka panjang. Bahkan jika tarif Anda saat ini rendah, tarif ini tidak dijamin tetap rendah. Ketika tren pasar berfluktuasi, hipotek tingkat penyesuaian Anda bebas untuk naik. Suku bunga hipotek yang lebih tinggi akan menyebabkan pembayaran hipotek Anda naik jauh. Membiayai kembali kedua hipotek dengan tarif tetap akan memastikan bahwa hipotek Anda tetap dapat diprediksi.
Kerugian akibat Refinancing Hipotek 1 dan 2
Sebelum memilih untuk membiayai kembali hipotek Anda, sangat penting untuk mempertimbangkan kelemahan menggabungkan kedua hipotek. Untuk memulai, refinancing hipotek melibatkan prosedur yang sama seperti mengajukan hipotek awal. Dengan demikian, Anda diharuskan membayar biaya penutupan dan biaya. Dalam hal ini, refinancing adalah yang terbaik bagi mereka yang berencana untuk tinggal di rumah mereka untuk waktu yang lama.
Jika skor kredit Anda telah menurun dalam beberapa tahun terakhir, pemberi pinjaman mungkin tidak menyetujui Anda untuk refinancing tingkat rendah. Dengan membiayai kembali dan mengkonsolidasikan kedua hipotek, bersiaplah untuk membayar tingkat bunga yang lebih tinggi. Sebelum menerima penawaran, bandingkan dengan tabungan dengan cermat.
Selain itu, pembiayaan kembali dua hipotek Anda dapat mengakibatkan Anda membayar asuransi hipotek swasta (PMI). PMI diperlukan untuk pinjaman rumah dengan ekuitas kurang dari 20%. Untuk menghindari pembayaran asuransi hipotek swasta, pemilik rumah dapat mempertimbangkan pembiayaan kembali kedua hipotek secara terpisah, sebagai lawan dari konsolidasi kedua pinjaman hipotek.
